川普當選美國總統未滿一個月，美股基金淨流入超過400億美元，道瓊工業指數突破19,000點創歷史新高，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP丶RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，因此，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利，而日前小英仍然對外媒宣言台灣將重返亞洲四小龍，到底新政府有何具體政策因應川普效應與國際間保護主義的威脅？

強化內需擴大公共建設，將有助台灣房市趕底

因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，諸如大量增加投入公共建設預算丶加速公共工程進度丶啓動都市再生丶推動都更丶引進外資丶稅制優惠丶鼓勵民間投資丶刺激消費市場丶優惠首購自住貸款…等政策，這些都是新政府因應川普效應與國際貿易保護主義盛行所應該提出的最具體有效政策。由於這些政策的積極推動，將間接對未來房市產生止跌效應，2017年將沒有打房與救房的議題，若政府擴大公共投資與建設以及都更的推動，自然將有助房市交易量的活絡與市場交易信心的提升，房價短期雖無反彈動力，但房市就有打底的機會。個人異於一般學者與專家的悲觀看法，堅決相信在兩年前房市轉入空頭時的先前預測：2017年Q4台灣房市將落底，2020年之前盤整待變！

個人提出2017年Q4房市落底的理由有三：

（一）擴大內需是房市相關產業的救命丹

房市反轉已近兩年，交易量窒息，房地產相關中小游產業景氣已經慘到接近谷底，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對這些房市相關産業產生激勵與活化的動能，並停止失業率的直線攀升。

（二）技術循環的下跌趨勢，至2017年底將達滿足點

從技術循環面向分析，市場從2015年初轉入空頭，歷經「價跌量縮」丶「量窒息見底」丶以及未來一年的「殺價趕底」三階段，2017年Q4全省房價在三年間平均跌幅達25%～28%，跌勢已技術循環跌幅的滿足點，台北市中古屋平均房價將會於每坪48～50萬之間獲得支撐（目前每坪均價55萬）。

（三）市場信心恢復，有助遞延性買盤進場

台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的需求交易量為32萬戶，目前兩年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底，此時，累積多年的遞延買盤，無論是首購或換屋族，都將於2017年上半年逐步進場，政府也應該適時提出對首購自住的優惠措施，當民眾購屋信心增加後，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩止跌，2017年Q4房市落底機會相當大。

2011年在房市火熱同時，曾經異於一般專家的看法提出：「2014 Q4房市反轉論」並警告2013年是房市多頭的「最佳獲利了結年」，果然，2014年下半年台灣房市正式結束12年多頭行情。如今，在房市專家學者一致看壞未來5年丶八年丶十年的房市態勢下，個人仍然抱持不同的看法，堅信在2015年初所下的預言：台灣房市將於2017年Q4落底，2020年之前盤整待變！

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮2017.12.05.